Introduction
La Communauté d’agglomération Val d'Yerres Val de Seine s'engage dans une transformation profonde de plusieurs de ses quartiers, avec l'ambition d'améliorer significativement la qualité de vie de ses habitants. À travers quatre programmes de renouvellement urbain, l'agglomération vise à répondre aux besoins actuels et futurs des résidents, tout en adaptant les infrastructures aux enjeux de la transition écologique. Ces projets, élaborés en partenariat avec les villes et les habitants, représentent un investissement global considérable et témoignent d'une volonté commune d'agir pour le bien-être de tous.
Les Quartiers Concernés et les Enjeux
Les programmes de renouvellement urbain ciblent quatre quartiers prioritaires : Les Hautes-Mardelles à Brunoy, La Plaine à Épinay-sous-Sénart, La Prairie de l’Oly à Montgeron/Vigneux-sur-Seine, et la Croix-Blanche à Vigneux-sur-Seine. Ces quartiers, datant majoritairement des années 60, présentent des défis similaires :
- Vieillissement du bâti : Les constructions souvent dégradées ne répondent plus aux normes environnementales actuelles.
- Manque d'espaces verts : La nature est insuffisamment présente, limitant les espaces de détente et de loisirs.
- Déclin commercial : De nombreux commerces ont fermé, réduisant l'attractivité et la vitalité des quartiers.
- Accès limité aux services : Les habitants n'ont pas toujours accès à tous les services essentiels (santé, éducation, culture).
- Mixité sociale : La diversification de l’offre immobilière est insuffisante, limitant la mixité sociale.
Ces constats ont conduit la Communauté d’agglomération à lancer des programmes ambitieux pour revitaliser ces quartiers et offrir de meilleures perspectives à leurs habitants.
La Prairie de l’Oly : Un Second Souffle
La Prairie de l’Oly, située entre Montgeron et Vigneux-sur-Seine, bénéficiera d’un second programme de renouvellement urbain afin de poursuivre sa transformation. Ce quartier se caractérise par une population aux revenus modestes et particulièrement jeune (43,1% des résidents ont moins de 25 ans). La part de familles nombreuses ou monoparentales y est importante, ce qui souligne la nécessité de réorganiser l’offre de commerces et de services.
Le nouveau programme prévoit de limiter le nombre de logements et de favoriser le raccordement à la géothermie grâce à l’extension du réseau de chaleur de Vigneux-sur-Seine. Cette initiative permettra aux habitants de réaliser des économies d’énergie à long terme. De plus, la place du Soleil sera entièrement rénovée pour devenir un lieu de convivialité où les résidents pourront profiter des rayons solaires.
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La Croix-Blanche : Un Nouveau Cœur de Quartier
Le quartier de la Croix-Blanche à Vigneux-sur-Seine, qui abrite 1965 logements sociaux, concentre 17 % de la population de la commune. La population y est jeune (un tiers a moins de 25 ans) et souvent confrontée à la précarité. Les familles monoparentales y sont sur-représentées (27,5%).
La deuxième phase du programme de renouvellement urbain vise à recréer un cœur de centre-ville attractif. Le projet prévoit la démolition de 76 logements sociaux et la réhabilitation (ou la résidentialisation) de 200 autres. En contrepartie, 198 logements neufs seront construits, dont 166 en accession libre à la propriété.
Grâce à un budget de 39 millions d’euros, le cœur du quartier sera entièrement restructuré. Les élus ont souhaité implanter un marché forain, un pôle santé avec un centre de PMI, une nouvelle crèche, et un équipement intercommunal à vocation culturelle comprenant un conservatoire, une salle des fêtes et une médiathèque. Le pôle associatif Ambroise Croizat sera également reconstruit, et la place du 8 mai 1945 réaménagée. De nouveaux espaces verts seront mis à disposition des résidents.
La Plaine : Une Transformation Globale à Épinay-sous-Sénart
À Épinay-sous-Sénart, le quartier de la Plaine est considéré comme une ville dans la ville, regroupant plus de la moitié de la population communale. Parmi les quatre quartiers sélectionnés, c’est celui qui bénéficiera de l’enveloppe la plus importante, avec un montant de 164 millions d’euros.
La tâche est immense : désenclaver le quartier, redynamiser l’offre commerciale, et créer de nouveaux équipements sont autant de priorités. Une plus grande mixité sociale est également recherchée.
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Outre les opérations concernant l’habitat (démolitions, réhabilitation ou résidentialisation, construction de logements neufs), le programme prévoit la création d’équipements essentiels tels qu’un pôle éducatif et une maison de santé. Pour améliorer l’accès et la circulation, il est également prévu de restructurer l’avenue Charles Gounod ainsi que la RD94. Cette opération s’inscrit dans la continuité d’un vaste programme déjà engagé de l’autre côté de la RD94, avec pour objectif de recréer toute la qualité de vie et tous les services d’un centre-ville.
Les Hautes-Mardelles : Rénovation et Diversification à Brunoy
Dans le quartier des Hautes-Mardelles à Brunoy, la totalité du parc d’habitation est constituée de Logements Locatifs Sociaux (LLS). Le projet, représentant un investissement de 69 millions d’euros, prévoit la construction de 134 logements neufs en accession sociale à la propriété. L’effort portera principalement sur le bâti existant, avec la rénovation de 338 appartements et la résidentialisation de près de 1000 autres. Par ailleurs, 52 LLS seront démolis.
Le reste du programme concerne des aménagements tels que la plaine des sports et la restructuration de plusieurs équipements publics. L’école Champfleuri bénéficiera d’une rénovation, tout comme le groupe scolaire Jean Merlette, qui sera également agrandi.
Concertation et Transition Écologique
Dans le cadre des projets de renouvellement urbain des quartiers des Hautes Mardelles à Brunoy et de la Plaine à Épinay-sous-Sénart, des enquêtes publiques ont été réalisées afin de recueillir l'avis des habitants. Ces projets ont pour finalité principale de requalifier les quartiers au regard des enjeux de transition écologique afin d’en faire des quartiers sobres et qualitatifs, dans la continuité des actions engagées précédemment.
Financement et Partenaires
Les 4 programmes de renouvellement urbain impliquent de nombreux financeurs, dont l’État (via le dispositif ANRU2), la Région Île-de-France, le Département de l’Essonne et les bailleurs sociaux Batigère, CDC Habitat, ICF Habitat La Sablière, Vilogia, I3F. La Communauté d’agglomération pilote les projets, tous élaborés en partenariat avec les villes et les habitants, pour un investissement global de 323 M€, dont 20 M€ à la charge de l’Agglo.
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