Face à la complexité croissante des projets de construction et de rénovation, le rôle du contractant général prend une importance capitale. Ce professionnel se positionne comme un chef d'orchestre, assurant la gestion complète d'un projet, de la conception à la livraison, tout en garantissant le respect des délais, du budget et de la qualité. Cet article explore en détail les conditions pour devenir contractant général, ses obligations, les avantages qu'il offre, et les distinctions essentielles avec d'autres acteurs du secteur.
Qu'est-ce qu'un Contractant Général ? Définition et Rôle
Un contractant général est un professionnel du bâtiment qui prend en charge la gestion globale d'un projet immobilier, de la conception à la réalisation. Il s'occupe de toutes les étapes, des aspects administratifs à la sélection des entreprises, en passant par le choix des matériaux. Il délivre au client une solution plus complète que celle proposée par le maître d’œuvre. Le contractant général a pour mission la gestion d’un projet immobilier de A à Z. Il est le garant du bon déroulement d’un chantier d’aménagement, d’agrandissement, de rénovation ou de construction.
Le terme « contractant général » vient de l’anglais « Architect General Contractor », soulignant l'importance du contrat dans cette relation. Ce rôle de super-chef de projet implique des compétences en aménagement et en optimisation économique. L’approche n’est pas uniquement celle du contractant général bâtiment, sinon celle de conseil en aménagement de vos espaces de travail, le tout au service du bon fonctionnement et de la performance de votre entreprise.
Contractant Général vs. Maître d'Œuvre : Quelles Différences ?
Il est crucial de distinguer le contractant général du maître d'œuvre. Bien que les deux assurent la bonne exécution des travaux, leurs responsabilités diffèrent. La notion de maître d’œuvre est en opposition à celle du maître d’ouvrage. Le maître d’œuvre pourra faire appel aux prestataires qu’il juge les plus compétents pour votre projet et dans votre budget.
Le maître d'œuvre ne gère pas les contrats et factures des entreprises sélectionnées pour le chantier, tandis que le contractant général règle directement les factures aux entreprises. Le maître d’œuvre ne vous présentera pas des projets déjà préparés, il va se baser uniquement sur vos descriptions et votre budget. De plus, le maître d'œuvre ne peut pas définir le coût total du projet, il peut simplement estimer une enveloppe financière. Le planning du maître d’œuvre est prévisionnel, il dépend des engagements des sous-traitants. Contrairement au maître d’œuvre, le contractant général est le seul à pouvoir choisir les artisans qui vont être emmenés à travailler sur le chantier. De plus, c’est le contractant général qui définit les prix ainsi que les différents livrables.
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Une offre de contractant général est obligatoirement associée à une obligation de résultat. En cas d’aléas sur le chantier ou de malfaçons, le contractant général est tenu de réagir en conséquence puisque par contrat, il est garant d’une prestation réalisée dans les règles de l’art. Ainsi, et quel que soit le problème sur le chantier en cours, le contractant général est responsable du bon achèvement des travaux dans les délais convenus par contrat.
Contractant Général vs. Entreprise Générale du Bâtiment
Il est également important de ne pas confondre un contractant général avec une entreprise générale du bâtiment. Cette dernière est une société du BTP qui propose différents profils de professionnels (plombier, carreleur, etc.), tandis que le contractant général assure la mission de maître d'œuvre. Alors qu’une entreprise du BTP va être experte sur la réalisation des travaux, le contractant général est en capacité de vous accompagner sur tous les aspects d’un chantier : démarches administratives, choix architecturaux et techniques, sélection des entreprises, négociation des prix, suivi de chantier, garantie des malfaçons, etc.
Choisir un contractant général au lieu de faire appel à une entreprise générale, c’est opter pour des économies et une certaine souplesse non négligeable. En effet, l’entreprise générale du bâtiment n’offre pas une prestation de service aussi complète que peut le faire le contractant général.
Les Obligations du Contractant Général
Le contractant général est soumis à des obligations contractuelles strictes, garantissant la protection du client :
- Un prix convenu, ferme et définitif : Le prix convenu à la signature est le prix payé. Pas de surprise ! Et si des modifications doivent être apportées au contrat d’origine, un avenant est signé. Autrement dit : si un matériau manque et qu’il est remplacé par un plus coûteux, c’est à la charge du contractant général.
- Un délai convenu : Le respect des délais est une obligation contractuelle.
- Une obligation de résultat : Le contractant général est responsable de la bonne exécution des travaux et de la qualité du résultat final. En clair, le contractant général est l’interlocuteur unique.
Sachant que le contractant général est votre seul interlocuteur et qu’il est tenu à une obligation de résultat, il endosse l’entière responsabilité des garanties contractuelles. Dès que le contrat est signé, le contractant général s’occupe de toutes les étapes de votre chantier, des aspects administratifs, d’assurance, de choix des matériaux et des entreprises, etc.
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Les Garanties Offertes par le Contractant Général
Le contractant général engage sa responsabilité non plus seulement pendant la durée du chantier mais aussi après, grâce à différentes garanties :
- La garantie de parfait achèvement : Si des problèmes surviennent dans l’année qui suit la réception des travaux, le contractant général prend en charge les travaux qui s’imposent.
- La garantie de bon fonctionnement : Si des équipements dissociables de la construction présentent un défaut, les réparations sont couvertes pendant deux ans.
- La garantie décennale : Le contractant général est garant, pendant 10 ans, des problèmes qui pourraient compromettre la solidité de la maison ou de tous les défauts des équipements liés cette fois-ci au gros œuvre. L’assurance responsabilité décennale est une garantie qui permet au contractant général d’avoir une couverture de ses projets de construction pendant 10 ans.
Bon à savoir : dans un chantier de construction, en tant que propriétaire du bien, le maître d’ouvrage a l’obligation de souscrire une assurance dommages-ouvrage avant le début du chantier.
Comment Choisir un Contractant Général ?
Pour choisir le bon contractant général, il est essentiel de suivre ces recommandations :
- Faire établir différents devis : Assurez-vous que les offres proposées sont complètes (assurances, label RG exigé, recours à un architecte, démarches administratives, coût total, délai ferme, date de début des travaux).
- Demander des exemples de chantiers déjà réalisés : Privilégiez les références dans une zone proche de chez vous.
- Vérifier les assurances et certifications : La certification RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) est un gage de qualité.
Dans le détail, tout commence par la visite avant travaux. Celle-ci permet d’évaluer de façon claire et objective les travaux à effectuer du point de vue technique, architectural et budgétaire en fonction de vos besoins et de vos envies.
Les Qualités et Compétences Requises pour Devenir Contractant Général
Pour exercer ce métier, certaines qualités et compétences sont indispensables :
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- Compétences techniques : Connaissances en bâtiment, réglementations, matériaux, etc.
- Compétences en gestion de projet : Organisation, planification, suivi de chantier, gestion budgétaire.
- Compétences relationnelles : Communication, négociation, management d'équipe.
- Sens des responsabilités : Capacité à prendre des décisions et à assumer les conséquences.
Le contractant général doit avoir les compétences de manager, en effet il doit savoir être organisé afin de gérer ses collaborateurs et les différents prestataires. Il doit alors aimer le travail en équipe et par conséquent, être doté d’un bon relationnel. Le contractant général doit avoir le sens de la responsabilité afin de prendre les différentes décisions tout en faisant respecter les contraintes et délais.
Les Études et Formations pour Devenir Contractant Général
Pour devenir contractant général, il est généralement nécessaire de suivre un parcours de formation spécifique. Il est possible de devenir contractant général ou contractant général bâtiment après avoir suivi des études de contractant général. Bien qu'il ne soit pas toujours obligatoire d'avoir un diplôme, il est fortement recommandé d'obtenir un diplôme de niveau BTS dans le domaine du bâtiment ou de l'étude et l'économie de la construction, suivi d'une validation d'un master en maîtrise d'ouvrage.
Voici quelques diplômes reconnus :
- BTS Bâtiment
- BTS EEC (Étude et Économie de la Construction)
- Master Maîtrise d’Ouvrage
- Diplôme d’Ingénieur
Ces études permettent d’acquérir des connaissances sur les réglementations en vigueur, les démarches administratives relatives à la construction immobilière, les matériaux, les différents corps de métier présents sur un chantier, les garanties d’assurance à souscrire, l’aménagement des espaces et la conception de plans, les études techniques, etc.
Les Avantages de Faire Appel à un Contractant Général
Faire appel à un contractant général présente de nombreux avantages :
- Un interlocuteur unique : Simplification de la communication et de la gestion du projet.
- Maîtrise des coûts et des délais : Engagement contractuel sur un prix ferme et un délai défini.
- Garantie de qualité : Responsabilité du contractant général sur la bonne exécution des travaux.
- Gestion des aléas : Le contractant général prend en charge les imprévus et les difficultés rencontrées sur le chantier.
- Gain de temps : Délégation de la gestion complète du projet à un professionnel.
Contractant Général : Indépendant ou Salarié ?
Il est possible d'exercer le métier de contractant général en tant que salarié ou indépendant. L'activité de contractant général à son compte présente de nombreux avantages et vous permettra de gagner plus d'argent sur le moyen et long terme. Cependant, être indépendant est plus exigeant, plus risqué et plus incertain.
Si vous êtes intéressé par l'activité contractant général mais que vous n'êtes pas sûr du format qui vous convient, nous vous recommandons de commencer à exercer en tant que salarié. Vous pourrez ensuite capitaliser sur votre expérience, votre réseau et exercer en en indépendant.
Les Démarches pour Devenir Contractant Général à son Compte
Avant de créer votre société, vous devez décider du statut juridique à adopter. En effet, vous pouvez vous exercer comme auto entrepreneur contractant général, en entreprise ou en société. L'activité de contractant général à son compte implique l'ouverture d'un compte bancaire professionnel sauf pour les auto-entrepreneurs qui peuvent ouvrir un compte classique (uniquement dédié à leur activité). Ils doivent être couverts par une assurance décennale pour couvrir les potentiels dommages ayant lieu pendant la construction et pendant les 10 ans suivant leur réception.
Le Rôle du Contractant Général dans l'Aménagement de Bureaux
Le contractant général joue un rôle clé dans l'aménagement de bureaux, en proposant une offre intégrée de space planning et d'architecture des espaces de travail. Il s'assure que les bureaux sont adaptés aux nouveaux modes d'organisation des entreprises, en favorisant le travail collaboratif et le bien-être des employés.
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