L'essor économique d'une région repose en grande partie sur la vitalité de ses petites et moyennes entreprises (PME) et petites et moyennes industries (PMI). Balaruc, comme d'autres localités, est confrontée à des défis spécifiques concernant le développement de ces entreprises. Cet article explore les enjeux auxquels sont confrontées les PME et PMI à Balaruc, les initiatives mises en place pour les soutenir, et les perspectives d'avenir.
Contexte Général : L'Action de Blue et les Contraintes Foncières
L’action de Blue s’opère dans un cadre contraint. En effet, le foncier d’activité se fait rare. « L’essentiel du foncier est consommé et commercialisé. Il reste très peu d’opportunités dans les parcs existants », indique Pascal Pintre. Sauf quelques exceptions : 3 hectares à Pinet, ou encore deux parcelles à Héliopôle à Bessan, où la zone, située à une sortie de l’A9, a rencontré un vif succès, avec les implantations d’Etienne Coffee, du nouvel Intermarché, de deux immeubles tertiaires, d’un pôle médical…
Pour trouver de nouvelles opportunités foncières, Blue et ses deux collectivités de tutelle réalisent une veille en termes de mutation et d’aliénation. « On peut préempter un bien immobilier. C’est un des leviers pour flécher les porteurs de projet identifiés sur du foncier disponible. »
Défis Rencontrés par les PME et PMI
Rareté du Foncier Disponible
L'un des principaux obstacles au développement des PME et PMI à Balaruc est la rareté du foncier disponible. Comme le souligne Pascal Pintre, « l’essentiel du foncier est consommé et commercialisé », laissant « très peu d’opportunités dans les parcs existants ». Cette situation contraint l'expansion des entreprises locales et limite l'attractivité de la région pour de nouveaux investisseurs.
Contraintes Réglementaires et Délais Administratifs
Les entreprises sont également confrontées à des contraintes réglementaires croissantes, entraînant des délais administratifs plus longs. « Du fait d’une réglementation de plus en plus contraignante, les délais d’autorisation deviennent de plus en plus longs. Avant, il fallait 3 à 4 ans pour sortir un parc d’activités. Aujourd’hui, c’est entre 5 et 7 ans », s’inquiète Pascal Pintre. Ces délais peuvent freiner les projets de développement et décourager les investissements.
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Zéro Artificialisation Nette (ZAN) et Impact sur le Développement Économique
La loi Climat&Résilience, avec son objectif de zéro artificialisation nette (ZAN), est perçue comme un défi majeur. Selon Pascal Pintre, le Zan est « trop strict et brutal par rapport à la dynamique économique, portée par les entreprises locales et les implantations nouvelles ». Les limitations imposées par le ZAN pourraient entraver le développement économique de la région en restreignant les opportunités foncières.
Initiatives et Projets en Cours
Extension de Balaruc Loisirs
Parmi les projets en cours, l’extension de Balaruc Loisirs est un projet majeur. Ce réaménagement complet de la zone prévoit 25 000 m2 de plancher, incluant 10 000 m2 de commerces, 3 000 m2 de tertiaire, 6 000 m2 de loisirs marchands et un petit hôtel.
Projets de Zones d'Activités
Plusieurs projets de zones d'activités sont en cours de développement dans les environs de Balaruc :
- Montagnac : 10 ha dédiés à la logistique, aux PME-PMI et à la petite industrie, le long de l’A75.
- Pézenas : 4 ha sur le site de l’ancienne base logistique d’Intermarché.
- Saint-Thibéry : 4 ha au cœur de la carrière des Roches Bleues, dans un ancien site d’exploitation de basalte.
- Gigean : L’extension de la zone de L’Embosque, sur l’entrée de l’autoroute A9, porte sur 8 ha et cible des entreprises locales (PME/PMI).
Actions de Blue et de la SPLBT
Blue et la SPLBT (Société Publique Locale du Bassin de Thau) jouent un rôle crucial dans le développement économique de la région. La SPLBT gère les nouveaux parcs en développement, tandis que Blue prospecte et qualifie les projets, pour les présenter auprès du comité d’agrément. Ce comité, qui rassemble le maire de la commune concernée, les services et les élus de l’agglomération, Blue et la SPLBT, assure une coordination entre les différents acteurs.
Blue effectue une veille en termes de mutation et d’aliénation pour identifier de nouvelles opportunités foncières. L'agence peut préempter un bien immobilier pour flécher les porteurs de projet identifiés sur du foncier disponible.
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Soutien aux Entreprises
Transac Tertiaire, par exemple, offre une assistance complète aux entreprises, allant de l'audit à la réalisation de projets, en passant par des services tels que le back office commercial, l'avis de valeur sur-mesure, et même l'assistance aux promoteurs. L'agence accompagne également des opérateurs comme la foncière Hibrid sur les appels à concours, la création et le développement de ses projets de tiers lieux à travers différentes villes françaises.
Nécessité d'un Équilibre
Face aux défis posés par la rareté du foncier et les contraintes réglementaires, il est essentiel de trouver un équilibre entre les objectifs environnementaux et les impératifs économiques. Pascal Pintre souligne la nécessité de « points d’équilibre nouveaux, faute de quoi, nous ne pourrons pas poursuivre un développement économique raisonné ».
Perspectives d'Avenir
Malgré les défis, les perspectives d'avenir pour les PME et PMI à Balaruc restent encourageantes. Les projets en cours, les initiatives de Blue et de la SPLBT, et le soutien des acteurs locaux contribuent à dynamiser l'économie de la région. Il est crucial de continuer à innover, à adapter les réglementations et à rechercher des solutions créatives pour surmonter les obstacles et favoriser un développement économique durable.
Adaptation aux Nouvelles Tendances
Les entreprises doivent également s'adapter aux nouvelles tendances, telles que la digitalisation, l'économie circulaire et la responsabilité sociale des entreprises (RSE). La loi Climat&Résilience encourage ces pratiques, et les entreprises qui les adoptent seront mieux positionnées pour réussir dans un environnement en constante évolution.
Collaboration et Partenariats
La collaboration entre les acteurs publics et privés est essentielle pour favoriser le développement économique. Les partenariats entre les entreprises, les collectivités locales, les agences de développement économique et les organismes de financement peuvent permettre de mutualiser les ressources, de partager les connaissances et de créer des synergies. Un club des Entrepreneurs réunit 210 chefs d’entreprises, à travers des workshops et des matinales mensuelles - la première s’est déroulée le 21 septembre dernier.
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