Le contractant général est un acteur clé dans le domaine de la construction et de la rénovation. Il intervient en tant que chef d’orchestre de vos projets immobiliers, que ce soit pour les particuliers ou les professionnels. Cet article vise à éclaircir la définition du contractant général, ses avantages, son rôle, et les éléments qui influencent son prix.
Qu'est-ce qu'un Contractant Général ?
Un contractant général est un professionnel du bâtiment, une entreprise ou société d’ingénierie qui accompagne son Client de A à Z dans son projet immobilier. Il est votre unique interlocuteur, prenant en charge l’ensemble du projet, de la conception à la livraison clé en main. Le contractant général conçoit le bâtiment en fonction des besoins de son Client, quel que soit son secteur d’activité, et supervise l’ensemble des corps de métier intervenant sur le chantier. Il est le chef d’orchestre de la réalisation de votre projet immobilier.
Rôle et Responsabilités
Le rôle du contractant général englobe notamment la conception du projet, l’obtention des autorisations administratives, la sélection des fournisseurs et des artisans, la gestion des certifications, des garanties et des assurances décennales, l’organisation et l’exécution des travaux, la livraison du chantier, ainsi que les services post-livraison. Sauf demande particulière de son Client, le contractant général prend en charge le choix des entreprises intervenant sur un chantier et les coordonne dans le respect du cahier des charges, des délais et du coût. En cas de défaillances de ces entreprises, c’est lui qui en porte la responsabilité.
Il intervient aussi bien auprès des particuliers que des professionnels. Par exemple, Passerelle est un contractant général opérant sur Nantes.
Contractant Général vs. Maître d'œuvre
Le contractant général et le maître d’œuvre sont tous les deux des acteurs de vos projets et s’occupent de gérer un chantier immobilier de la page blanche à la mise en exploitation. Cependant, il existe des différences notables entre les deux.
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- Choix des entreprises : Contrairement au maître d’œuvre, le contractant général choisit seul les entreprises qui interviendront sur le chantier.
- Responsabilité : Le contractant général endosse l’entière responsabilité de votre projet de rénovation ou d’aménagement, tandis qu’en cas de défaillance d’une entreprise, la responsabilité du maître d’œuvre ne peut être engagée. Le contractant général a une obligation de bons résultats, à la différence du maître d’œuvre qui a une simple obligation de moyens.
- Garanties : Le contractant général s’engage en plus par contrat sur un prix ferme et un délai d’exécution, ce qui n’est pas le cas du maitre d’œuvre.
- Prestation : Le contractant général prend en charge votre projet d’agrandissement dans son intégralité et garantit une prestation globale, avec un service tout inclus. Il vous assiste dans la conception du projet en vous fournissant les plans, les dessins jusqu’au dossier administratif complet.
Avantages de Faire Appel à un Contractant Général
En tant que client, les avantages de faire appel à un contractant général sont nombreux.
- Responsabilité globale : Le contractant général assume la responsabilité globale du projet, ce qui permet au client de se concentrer sur d’autres aspects importants de leur activité.
- Expertise et expérience : Il possède une expertise et une expérience dans le domaine de la construction. Il est familier avec la réglementation en vigueur ainsi que les bonnes pratiques.
- Gestion efficace des coûts : Le contractant général établit un devis détaillé pour les travaux et travaille en étroite collaboration avec un réseau d’artisans reconnu dans leur domaine.
- Réduction du stress : Il y a alors de nombreux avantages du contractant général et d’engager Passerelle, notamment une réduction du stress pour les clients et une gestion efficace des couts.
- Gain de temps: un interlocuteur unique, qui gère tout.
- Prix gelé dès la signature du contrat.
- Tranquillité d'esprit.
Les Garanties Offertes par un Contractant Général
Sachant que le contractant général est responsable de votre chantier de la conception à la réalisation, il engage sa responsabilité non plus seulement pendant la durée du chantier mais aussi après.
- La garantie de parfait achèvement : avec cette garantie de parfait achèvement, si des problèmes surviennent dans l’année qui suit la réception des travaux, le contractant général prend en charge les travaux qui s’imposent.
- La garantie de bon fonctionnement : avec cette garantie de bon fonctionnement, si des équipements dits dissociables de la construction (portes, fenêtres, tuyauterie, volets, ballon d’eau chaude, etc.)… tout ce qui n’est pas lié au gros œuvre) laissent apparaître un défaut, les réparations sont couvertes pendant deux ans.
- La garantie décennale : avec cette garantie décennale, le contractant général est garant, pendant 10 ans, des problèmes qui pourraient compromettre la solidité de la maison ou de tous les défauts des équipements liés cette fois-ci au gros œuvre.
Le Processus de Collaboration avec un Contractant Général
Faire appel à Camif Habitat en tant que contractant général, c’est vous assurer un chantier dans les meilleures conditions possibles avec une phase préparatoire durant laquelle il recueille votre besoin et prend en compte les paramètres techniques et architecturales. Une fois le projet défini et validé par vos soins, le contractant général prend en charge la recherche et la sélection des entreprises du BTP ou artisans qui interviendront sur votre chantier de rénovation, d’agrandissement ou d’aménagement. Il négocie avec chacun le devis et les délais. Il va contractualiser avec chacun et paiera chaque facture émise.
Facteurs Influant sur le Prix d'un Contractant Général
Plusieurs facteurs peuvent influencer le coût d’un contractant général.
- Complexité du projet : La nature et la complexité du projet auront un impact direct sur le prix.
- Matériaux utilisés : Le choix des matériaux peut également influencer le coût global.
- Localisation géographique : Les prix peuvent varier en fonction de la région.
- Honoraires : Les honoraires peuvent être estimés à 10-15 % du coût des travaux pour ce type de mission.
Quand Faire Appel à un Contractant Général ?
Recourir à un contractant général est une solution très pertinente lorsqu’un projet de construction ou de rénovation demande : un niveau global de coordination, des délais serrés, peu de ressources internes et un désir de tranquillité maximale.
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- Souhait de délégation complète : le client souhaite se concentrer sur son activité métier (commerce, franchise, santé) et «oublier» la gestion du chantier.
- Projets complexes : En construction, en réhabilitation, en rénovation, suite à un sinistre ou en aménagement d’espace, le contractant général accompagne la conduite du changement dans votre entreprise, en passant par vos bureaux !
- Bâtiments professionnels : Lors de la construction d’un bâtiment professionnel, un contractant général est souvent choisi car il simplifie les démarches et se porte garant du résultat.
Comment Choisir Votre Contractant Général ?
- Faites établir différents devis et assurez-vous que les offres proposées sont complètes : mention des assurances, label RG exigé auprès des entreprises, recours à un architecte, démarches administratives, coût total, délai ferme, une date de début de travaux.
- Demandez toujours des exemples de chantiers déjà réalisés par le contractant dans une zone proche de chez vous.
- Vérifiez les assurances.
- La certification RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) exigée.
Le Contractant Général et l'Immobilier d'Entreprise
L’appellation contractant général vient de l’anglais Architect General Contractor. En anglais, le terme contractor met le contrat au centre de la relation. Ce rôle de super-chef de projet suppose de conjuguer compétences en aménagement et en optimisation économique. Le contractant général s’assure du respect des coûts et des délais, du respect de vos contraintes pour la mise en œuvre du chantier, et de la réalisation de vos bureaux dans les meilleures conditions logistiques, sociales et de productivité.
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