Vous envisagez de construire, rénover ou aménager des espaces de bureaux ? Le contractant général en bâtiment se présente comme un chef d'orchestre de l'immobilier d'entreprise, prenant en charge vos projets de A à Z, de la conception architecturale à la gestion des aspects administratifs. Ce dossier explore en détail le rôle et les avantages de ce prestataire clé.
Définition du Contractant Général
Le contractant général est un expert en immobilier d'entreprise qui cumule toutes les fonctions nécessaires à la rénovation, à l'aménagement ou à la construction de vos bureaux. L'appellation "contractant général" est dérivée de l'anglais "Architect General Contractor", où le terme "contractor" souligne l'importance du contrat dans la relation.
Ce rôle de chef de projet exige des compétences en aménagement et en optimisation économique. L'approche dépasse la simple construction pour englober le conseil en aménagement de vos espaces de travail, au service du bon fonctionnement et de la performance de votre entreprise. Cette préoccupation est constante dans la mise en œuvre de votre projet immobilier d'entreprise.
Le contractant général s'assure du respect des coûts et des délais, de vos contraintes pour la mise en œuvre du chantier, et de la réalisation de vos bureaux dans les meilleures conditions logistiques, sociales et de productivité.
Quand et Pourquoi Faire Appel à un Contractant Général ?
Un projet immobilier d'entreprise accompagne souvent un changement dans l'organisation de votre entreprise. Voici quelques situations où recourir à un contractant général s'avère pertinent :
Lire aussi: Alternatives au contrat de corpo Nexity
- Déménagement : Si vous vous implantez sur un nouveau territoire et avez besoin d'aide pour la construction de bureaux dans une zone en développement.
- Aménagement de nouveaux locaux : Si vos nouveaux locaux ne sont pas adaptés à votre organisation et nécessitent un aménagement intégral.
- Évolution de bureaux existants : En cas de sinistre, pour réparer et améliorer l'existant.
- Repenser les espaces de travail : Que ce soit pour une rénovation ou une réhabilitation.
Rénovation vs Réhabilitation : Définitions
- Rénover : Adapter vos bureaux à vos nouveaux besoins et les améliorer, par exemple en améliorant l'isolation phonique et le design.
- Réhabiliter : Restructurer ou réaménager vos espaces de travail en profondeur pour les adapter aux normes réglementaires ou aux recommandations de bien-être au travail.
En construction, en réhabilitation, en rénovation, suite à un sinistre ou en aménagement d’espace, le contractant général accompagne la conduite du changement dans votre entreprise, en passant par vos bureaux !
Le Rôle du Contractant Général : Plus qu'un Simple Constructeur
Les bureaux sont le reflet de votre stratégie d'entreprise. Le contractant général s'assure de l'adhésion interne à votre projet et favorise une vision concertée en lien étroit avec votre stratégie. Il peut auditer vos besoins, cartographier les attentes des occupants et organiser des ateliers collectifs lors de la phase de co-conception.
Pendant le chantier, il veille à ce que les conditions de travail s'adaptent aux besoins de votre entreprise. Il peut proposer des solutions de construction à délais réduits si vous avez besoin de déménager rapidement, ou minimiser les nuisances sonores si nécessaire.
Après le chantier, le contractant général ne se contente pas de livrer les locaux. Il peut intégrer des solutions de domotique pour faciliter le quotidien des équipes, optimiser la consommation d'énergie et valoriser la lumière naturelle.
Aménagement de Bureaux et Space Planning : La Conception au Cœur du Métier
L'aménagement des espaces intérieurs est aussi important que le bâtiment lui-même. Le contractant général propose une offre intégrée de space planning pour l'aménagement de vos bureaux et l'architecture de vos espaces de travail.
Lire aussi: Le Contractant Général : Explications
Avec l'évolution des modes de travail (collaborateurs mobiles, télétravail), les bureaux traditionnels évoluent vers des espaces favorisant le travail collaboratif. Le contractant général conçoit des solutions adaptées aux nouvelles organisations, où les services deviennent des communautés de travail et les managers des animateurs d'espaces de rencontres.
Contractant Général vs Entreprise Générale et Architecte : Quelles Différences ?
Le contractant général coordonne tous les corps de métier pendant les travaux. Bien que l'entreprise générale puisse également assurer cette coordination, elle présente souvent des coûts plus élevés et travaille avec ses propres artisans, sans toujours tenir compte des spécificités de chaque chantier. Le contractant général, lui, propose des coûts optimisés et des prestataires sur mesure pour chaque projet.
L'architecte maître d'œuvre fonctionne de manière similaire au contractant général en termes de souplesse et d'adaptabilité. Cependant, il n'est pas responsable des délais et des prix, contrairement au contractant général qui est lié par un contrat pour l'ensemble de la prestation et garantit les délais de réalisation et un coût définitif.
La distinction entre l'engagement d'une entreprise générale et d'un contractant général se situe principalement dans le niveau de responsabilité et de prise en charge globale du projet. En effet, le contractant général s'engage à gérer le projet dans son intégralité, de la conception à la réalisation, en assumant la responsabilité de respecter les délais et le budget établis.
Les Engagements du Contractant Général : Administratif, Technique et Environnemental
En amont des travaux, le contractant général réalise toutes les démarches administratives nécessaires, notamment les autorisations de construction. Il s'assure d'avoir une assurance de responsabilité décennale professionnelle pour toutes les activités qu'il assure ou sous-traite.
Lire aussi: Le Contractant Général : Une solution clé en main à Nantes
Pendant les travaux, il assure la maîtrise d'œuvre en fonction des études de faisabilité, de la conception validée et des exigences contractuelles en termes de prix et de calendrier. Il vérifie la conformité des réalisations avec le contrat.
En fin de chantier, il fournit toutes les garanties à votre entreprise, en particulier en matière de parfait achèvement et de fonctionnement.
L'Éco-Conception : Un Enjeu Majeur
Choisissez un contractant général capable de mener un chantier d'écoconception pour vos bureaux, afin de combiner bien-être au travail, valorisation de votre image de marque et respect de vos engagements sociétaux et environnementaux.
Les labels et certifications sont de plus en plus demandés dans les dossiers de constructions de bâtiments durables. La plupart du temps, les appels d’offres et cahiers des charges d’une construction tertiaire intègrent directement les critères demandés.
Formation et Compétences Requises
Pour devenir contractant général, il est nécessaire de suivre un parcours de formation spécifique. Cela implique d'obtenir un diplôme de niveau BTS dans le domaine du bâtiment ou de l'étude et l'économie de la construction, suivi d'une validation d'un master en maîtrise d'ouvrage.
Le rôle principal du contractant général consiste à assurer la bonne exécution du contrat de conception-réalisation, en veillant à la qualité et au respect des délais et des conditions prévus. Contrairement au maître d'œuvre, le contractant général s'engage contractuellement sur le prix, la qualité et les délais des travaux.
Immobilier Tertiaire : Un Marché Dynamique et Attractif
L'immobilier tertiaire, qui comprend les locaux commerciaux, terrains, bureaux, entrepôts et parkings privatifs, offre des opportunités d'investissement intéressantes. En France, il est particulièrement actif dans une dizaine de métropoles, dont le Grand Paris, Lyon, Aix-Marseille et Bordeaux.
Ce marché, bien que concurrentiel, reste attractif pour les investisseurs en raison de rendements nets supérieurs à 4% et d'un virage environnemental de plus en plus marqué.
Un nombre croissant de programmes de construction en immobilier d’entreprises comportent un volet végétal. C’est une tendance que la nouvelle réglementation thermique et environnementale des bâtiments neufs, prévue pour 2020, ne fera qu’accentuer. Les constructeurs sont de plus en plus nombreux à anticiper l’avenir.
Labels et Certifications : Valoriser Votre Projet
Les labels et certifications permettent de valoriser votre projet en conformité avec les engagements sociaux et environnementaux de votre entreprise. Parmi les plus courants, on trouve :
- NF HQE bâtiments tertiaires : Certification française valorisant les bâtiments performants sur le plan environnemental et énergétique.
- BREEAM : Certification anglaise axée sur la biodiversité et l'écomobilité.
- LEED : Certification américaine imposant le commissionnement.
- Labels HPE et THPE : Récompenses pour les bâtiments à haute performance énergétique.
- Label BBC : Attribué aux bâtiments basse consommation.
- Label BBCA : Pour les bâtiments bas carbone.
Depuis 2010, la loi Élan incite les promoteurs, les clients et les investisseurs à réduire les consommations d’énergie finale des bâtiments tertiaires.
Conclusion
Pour la rénovation, la réhabilitation ou le déménagement de vos locaux, le contractant général sera présent pour vous accompagner tout au long de votre projet. En choisissant un contractant général comme Nexity, vous bénéficiez d'une expertise complète, de la conception architecturale à la gestion des aspects administratifs, pour mener à bien vos projets immobiliers d'entreprise de A à Z.
tags: #nexity #contractant #general #definition