Le rôle d'un contractant général dans un projet immobilier s'apparente à celui d'un chef d'orchestre, coordonnant les multiples compétences du BTP pour mener à bien un projet XXL. Vinci Immobilier, à travers ses filiales comme Novelige, se positionne comme un contractant général de premier plan, offrant une gamme complète de services pour accompagner les entreprises dans leurs projets immobiliers, de la conception à la livraison clé en main.
Qu'est-ce qu'un Contractant Général ?
Un contractant général est un professionnel qui réunit une grande partie des compétences du BTP au sein d’une activité de chef de projet XXL. Comme son nom l’indique, le contractant général relie plusieurs parties prenantes par un contrat. Ce contrat résume l’offre globale proposée par le contractant général ainsi que les diverses conditions liées à la réalisation du projet. Il prend en charge la globalité d'un projet de construction, de la conception à la réalisation, en passant par la coordination des différents corps de métier. Il est l'interlocuteur unique du client, assurant le respect des délais, du budget et de la qualité.
Novelige : L'Expertise de Vinci Construction au Service des Entreprises
Novelige, filiale de VINCI Construction depuis 2011 (anciennement Pitance Bâtiments d’Entreprise), conçoit et réalise des bâtiments d’entreprise clés en main. L'entreprise apporte également des services complémentaires de conseils, de recherche foncière et de financement, ainsi qu'un service de maintenance. Implantée à Lyon, Roubaix et Montpellier, Novelige a historiquement développé de nombreux projets en région Auvergne-Rhône-Alpes. Depuis plusieurs années, Novelige réalise des opérations en Île-de-France, en région PACA ou encore dans les Hauts-de-France.
Novelige intervient dès l’expression du besoin de son client jusqu’à la livraison clés en main. Les équipes pluridisciplinaires de Novelige s’entourent des meilleurs spécialistes afin d’optimiser les prix, les délais, et les qualités techniques et architecturales de l’ouvrage.
À Qui S'adressent les Prestations d'un Contractant Général ?
Les compétences et savoir-faire d’une entreprise de contractant général s’adressent aux espaces tertiaires, sociétés foncières, agences bancaires et mutuelles ou encore industries. Les prestations d'un contractant général comme Vinci Immobilier s'adressent à une large clientèle :
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- Espaces Tertiaires : Bureaux, centres d'affaires, espaces de coworking.
- Sociétés Foncières : Investisseurs immobiliers, promoteurs.
- Agences Bancaires et Mutuelles : Bâtiments administratifs, succursales.
- Industries : Usines, entrepôts, laboratoires.
Les contractants généraux accompagnent les entreprises dans différents types de projets, tels que :
- Le déménagement de l’entreprise dans un bâtiment plus grand ou un projet de construction d’un bâtiment neuf, suite à l’augmentation des effectifs.
- Le ré agencement des bureaux de façon à répondre à l’évolution des modes de travail (Productivité, Qualité de Vie au Travail, télétravail).
Les Avantages de Faire Appel à un Contractant Général
Faire appel à un contractant général comme Vinci Immobilier présente de nombreux avantages :
- Un suivi de A à Z : Le contractant général vous accompagne du début à la fin du projet.
- Maîtrise des coûts et des délais : Grâce à une vision globale du projet et à une coordination efficace des équipes, le contractant général optimise les coûts et respecte les délais convenus.
- Qualité et expertise : Vinci Immobilier s'appuie sur son expertise et son réseau de partenaires pour garantir la qualité des réalisations et le respect des normes en vigueur.
- Des garanties multiples : garantie de parfait achèvement des travaux, garantie du bon fonctionnement de l’installation et garantie décennale liée aux constructions BTP, toutes ces garanties reposent sur le contractant général ce qui peut rassurer les entreprises quant à la qualité de la prestation réalisée et au respect des délais et du budget prévisionnel.
Les Garanties Offertes par Vinci Immobilier
Vinci Immobilier offre à ses clients un ensemble de garanties pour assurer la qualité et la pérennité des constructions :
La Garantie de Parfait Achèvement (GPA)
La garantie de parfait achèvement (ou GPA) vous protège contre tous les désordres signalés au procès-verbal de réception des travaux (pour les dommages apparents) ou notifiés par voie écrite durant le délai d’un an après la réception (pour les dommages non apparents). Concrètement, elle permet d’avoir la certitude que l’entrepreneur réparera les dommages concernés pendant une certaine période.
Ce que couvre la garantie de parfait achèvement
La garantie de parfait achèvement vous protège des désordres ou malfaçons qui affectent votre appartement. En revanche, certains dommages ne sont pas couverts par la garantie de parfait achèvement. Les travaux d’entretien normal, ou ceux qui seraient la conséquence d’une maladresse, d’un usage anormal ou d’un défaut d’entretien, ne sont pas compris dans cette garantie.
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Durée de la garantie de parfait achèvement
La garantie de parfait achèvement a une durée d’un an. Il convient de préciser que cette durée d’un an pour la garantie de parfait achèvement ne constitue en aucun cas une durée maximale. Aucune clause contractuelle ne peut venir contrer l’application de la garantie de parfait achèvement, qui s’applique donc systématiquement en cas d’achat en Vefa. On dit que la garantie de parfait achèvement est considérée comme une garantie d’ordre public.
Mise en œuvre de la garantie de parfait achèvement
La garantie de parfait achèvement s’impose aux professionnels du bâtiment. Le promoteur immobilier neuf intervient auprès de l’entrepreneur concerné afin qu’il effectue les travaux de reprise nécessaires après réception de votre lettre recommandée avec accusé de réception mentionnant ces désordres. Dans la rédaction de votre courrier, veillez à être extrêmement précis sur la nature des dommages rencontrés. Après réception du courrier, si les dommages listés sont bien couverts par la garantie de parfait achèvement, l’entreprise de travaux doit s’exécuter. Elle prend alors contact avec vous afin d’affiner le délai dans lequel les travaux peuvent être réalisés. « Les délais nécessaires à l’exécution des travaux de réparation sont fixés d’un commun accord par le maître de l’ouvrage et l’entrepreneur concerné », précise Le Code civil à propos de la garantie de parfait achèvement.
Pourtant, il peut arriver que l’entrepreneur ne s’exécute pas dans les délais convenus ou qu’aucun accord ne puisse être trouvé entre les deux parties sur le calendrier d’exécution des travaux. Dans ce cas, il est parfois nécessaire d’aller jusqu’à la mise en demeure de l’entreprise responsable de la réparation des désordres. La mise en demeure doit être adressé à l’entreprise par lettre recommandée avec avis de réception. Vous pouvez sommer l’entreprise de réaliser les travaux dans un délai de 8 jours ou de 15 jours. Si les travaux ne sont pas exécutés dans les délais fixés, il est possible de faire appel au tribunal compétent. La juridiction compétente n’est pas la même selon la nature des dommages. Pour des dommages d’un montant inférieur à 4 000 €, un particulier peut faire appel au juge de proximité. Pour des dommages compris entre 4 000 et 10 000 €, c’est le tribunal d’instance qui est compétent.
Avant de faire appel à la justice, il est vivement conseillé de rechercher une solution à l'amiable avec le débiteur. Si aucun accord ne peut être trouvé et que l’entreprise n’intervient toujours pas, il est également possible de faire une tentative de médiation. La médiation consiste à faire appel à un conciliateur de justice, qui n’est autre qu’un auxiliaire de justice bénévole.
Différences avec les autres garanties
La garantie de parfait achèvement se distingue de la garantie biennale et de la garantie décennale en raison de sa durée de validité. Pour rappel, la garantie biennale (aussi appelée garantie de bon fonctionnement) permet au maître d’ouvrage d’obtenir la réparation ou le remplacement d’équipements qui ne fonctionnent pas pendant un délai de 2 ans suivant la réception des travaux. La garantie décennale, quant à elle, court pendant un délai de 10 ans suivant la réception des travaux.
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La Garantie Biennale (Garantie de Bon Fonctionnement)
Cette garantie couvre les équipements dissociables du bâtiment, tels que les robinetteries, les radiateurs, les portes intérieures, etc. Elle permet d'obtenir la réparation ou le remplacement de ces équipements en cas de dysfonctionnement pendant une durée de deux ans à compter de la réception des travaux.
La Garantie Décennale
La garantie décennale couvre les vices et malfaçons qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à sa destination. Elle est valable pendant 10 ans à compter de la réception des travaux. Sont couverts par cette garantie :
- Les vices et malfaçons susceptibles de mettre en péril la solidité de la construction. Il peut, par exemple, s’agir de fissures de taille importante dans les murs, d’une infiltration d’eaux pluviales ou d’un effondrement de la toiture.
- Les dommages rendant l’ouvrage impropre à sa destination.
- Les dommages qui touchent des éléments considérés comme étant indissociables du logement. Canalisations encastrées, chape de béton, installations électriques : tous ces équipements et éléments de construction ne peuvent être réparés sans enlever, démonter, remplacer ou porter atteinte à la construction.
La Réception des Travaux
La réception des travaux est un moment crucial, pendant lequel il convient d’être vigilant afin d’éviter des démarches ultérieurement. Tout d’abord, réunissez l’ensemble des pièces qui composent votre dossier. Ensuite, vérifiez la conformité de ces informations lors de la réception de votre appartement neuf. N’hésitez pas à vous munir d’un mètre afin de prendre certaines mesures. Il est conseillé de prévoir une plage de temps suffisante afin de pouvoir consacrer le temps nécessaire à sa réception appartement neuf. Enfin, sachez que vous pouvez faire appel à un expert en cas de besoin. Certes, cette intervention a un coût à court terme. Mais cette solution est susceptible de vous permettre de faire des économies par la suite, en demandant et obtenant des réparations indispensables dans le délai d’un an de la garantie de parfait achèvement.
L'Équipe Dirigeante de VINCI : Des Experts au Service de Vos Projets
VINCI s'appuie sur une équipe de dirigeants expérimentés pour mener à bien ses projets et accompagner ses clients :
- Pierre Anjolras : Directeur général opérationnel de VINCI. Né en 1966, ancien élève de l'École polytechnique, Ingénieur des ponts et chaussées, il a intégré le Groupe VINCI en 1999. Il est nommé Président-directeur général d’Eurovia à partir du 1er mars 2014 et devient membre du comité Exécutif de VINCI. Il devient Président d'Eurovia en 2016 et président de VINCI Construction en 2021. En mai 2024 il est nommé directeur général opérationnel de VINCI.
- Nicolas Notebaert : Directeur général de VINCI Concessions et membre du comité Exécutif de VINCI. Né en 1970, diplômé de l’École polytechnique (X89), de l’École nationale des ponts et chaussées (Ponts 94) et titulaire d’un MBA. Entré dans le groupe VINCI en 2002, il accélère notamment le développement des concessions autoroutières de VINCI à l’international.
- Christian Labeyrie : Directeur financier du Groupe. Né en 1956, diplômé de HEC et titulaire du DECS, il a débuté sa carrière en 1980 à la Direction des agences de Paris du Crédit Lyonnais. Entré chez VINCI en 1990.
- José María Castillo Lacabex : Il intègre en 2001 le groupe de concessions et de construction espagnol ACS. En 2020, tout en conservant ses fonctions au sein d’ACS IS, il est également nommé président-directeur général de Dragados S.A.
- Sabine Granger : Directrice générale de VINCI Autoroutes. Diplômée de Skema Business School, Sabine Granger a effectué toute sa carrière au sein de VINCI. En février 2025, Sabine Granger devient directrice générale de VINCI Autoroutes.
- Arnaud Grison : Président directeur-général de VINCI Energies. Après une première expérience d’un an sur un chantier de construction à Hong Kong, Arnaud Grison a commencé sa carrière en 1992 à la direction départementale de l'équipement de la Savoie, en charge de projets routiers, avant de rejoindre SITA (groupe Suez) en 1997 dans différentes fonctions opérationnelles. En 2012, il rejoint VINCI Energies comme directeur général de VINCI Facilities puis est nommé directeur général de VINCI Energies International & Systems en 2014. Depuis mars 2019, Arnaud Grison est le président directeur-général de VINCI Energies.
- Virginie Leroy : Directrice générale de l’immobilier résidentiel et des régions chez VINCI Immobilier. Diplômée de l’École polytechnique et de l’École des Ponts ParisTech (ex-École nationale des ponts et chaussées), Virginie Leroy rejoint VINCI Immobilier en 2010 comme directrice de projets en immobilier d’entreprise. En mars 2022, elle est nommée directrice générale de l’immobilier résidentiel et des régions.
- Rémi Maumon de Longevialle : Directeur général de VINCI Airports. Diplômé de l’École polytechnique et de l’ENSAE et titulaire du master affaires publiques de Sciences-Po Paris, Rémi Maumon de Longevialle débute sa carrière chez PwC. Il rejoint VINCI en 2012 au sein de l’équipe des financements structurés de VINCI Concessions. En février 2025, Rémi Maumon de Longevialle devient directeur général de VINCI Airports.
- Patrick Sulliot : Directeur général délégué de VINCI Construction en charge des réseaux internationaux d’entreprises de proximité (Europe Afrique, Royaume-Uni, Amériques Océanie) et de la transformation digitale. Né en 1959, ingénieur diplômé de l’École nationale supérieure des arts et métiers, Patrick Sulliot intègre Eurovia en 1984 en tant qu’ingénieur travaux.
- Ludovic Demierre : Directeur du développement des ressources humaines et de la diversité de VINCI. Diplômé de l’École nationale des travaux publics de l’État (ENTPE), Ludovic Demierre, 53 ans, a réalisé l’essentiel de sa carrière dans le groupe VINCI. Entré comme ingénieur d’études en 1995, il devient directeur des ressources humaines de VINCI Construction France pour la région Rhône-Alpes, Auvergne, Bourgogne, Franche-Comté en 2002. En janvier 2014, il devient directeur du développement des ressources humaines et de la diversité de VINCI.
- Pierre Duprat : Directeur de la communication de VINCI Concessions. Né en 1963, Pierre Duprat a commencé sa carrière professionnelle au sein de plusieurs agences conseil en communication avant de rejoindre le groupe SGE en mai 1997. En mai 2007, Pierre Duprat devient directeur de la communication de VINCI Concessions. En octobre 2007, il devient directeur de la communication de VINCI.
- Patrick Richard : Directeur juridique de VINCI. Né en 1957, Patrick Richard est diplômé de l’université de Paris I (DEA de droit européen), de l'Institut d’administration des entreprises (IAE) de Paris et de l’Institut supérieur d’interprétariat et de traduction de Paris. Il est nommé directeur juridique de Degrémont en 1991, de Dumez en 1993, du Groupe GTM en 1996 puis du groupe VINCI en 2001.
- Isabelle Spiegel : Ingénieure des Mines de Douai et de l’université technique de Berlin. Née en 1975, Isabelle Spiegel est ingénieure des Mines de Douai et de l’université technique de Berlin. Elle débute sa carrière en Chambre de commerce et d’industrie, puis a, pendant près de 15 ans, conseillé les clients de la société PricewaterhouseCoopers en matière de responsabilité sociétale d’entreprise.
Le comité d’Orientation et de Coordination rassemble les membres du comité Exécutif ainsi que les principaux dirigeants du Groupe. Présidente de VINCI Railways, directrice déléguée France, Chili et Rép.
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