Choisir où s'installer à Rabat est une décision importante, surtout pour les nouveaux arrivants. Chaque quartier possède son propre caractère, ses avantages et ses inconvénients. Ce guide vous propose un aperçu détaillé de plusieurs quartiers de Rabat et de ses environs, afin de vous aider à trouver le lieu de vie idéal.
Agdal : Le cœur commercial et dynamique
Agdal, dont le nom signifie « jardins » en berbère, a été développé pendant le Protectorat pour accueillir les Européens. Aujourd'hui, il est considéré comme le centre-ville commercial de Rabat, un quartier animé où l'on peut tout faire à pied.
Avantages
- Central et pratique : Agdal regorge de commerces, de restaurants, de bureaux, de cabinets médicaux et de centres hospitaliers, notamment la clinique des Nations-Unies et celle de l’Agdal.
- Éducation : Le quartier compte de nombreuses crèches et écoles, dont l’école maternelle-primaire Cézanne et le collège-lycée Descartes, deux établissements de l'AEFE (Agence pour l'enseignement français à l'étranger).
- Accessibilité : Facile de se déplacer à pied et bien desservi par les transports en commun, avec la gare Rabat-Agdal (trains pour Casablanca toutes les demi-heures) et le tramway.
Inconvénients
- Bruyant et embouteillé : Certaines rues sont bruyantes, et les embouteillages sont fréquents, surtout à la sortie des écoles.
- Logements demandés : La quantité de logements disponibles est limitée, et la demande est forte.
Logement
On trouve principalement des immeubles d'habitation, des bureaux et des immeubles commerciaux à Agdal. Les villas, de taille moyenne selon les critères marocains, sont situées autour du lycée Descartes (haut Agdal) et dans le quartier de « la petite France ». Les loyers sont élevés, en particulier à proximité des écoles françaises et des commerces. Comptez à partir de 13 000 Dhs pour un appartement dans le bas Agdal et jusqu’à 17 000 Dhs dans le haut Agdal. Pour les villas, les prix varient entre 18 000 et 25 000 Dhs.
Accessibilité
Le quartier est proche du cœur de la ville et dispose d’une gare avec des trains pour Casablanca toutes les demi-heures (Gare Rabat-Agdal). Il est également parcouru par l’une des deux lignes de tramway. Le stationnement peut être difficile en dehors des parkings souterrains, tels que les Parkings de la Gare-Agdal (6 dhs de l’heure) et celui du grand centre commercial Arribat Center (première heure gratuite puis 6 dhs l’heure).
Commerces
Agdal est le centre-ville commercial de Rabat, avec de nombreuses enseignes internationales de l’habillement. Pour l’alimentation, le quartier propose un marché couvert (place Kays ou Rabia Al Adaouiyah), des épiceries fines, des cavistes, une boucherie porcine, des pâtissiers et glaciers renommés. Un grand centre commercial avec un supermarché Marjane est situé près de la ligne de Tramway 1, arrêt Nations Unies. Des marques de luxe sont présentes dans la rue du 16 novembre. Le marché Akkari (légumes, fruits, poissonneries, quincailleries…) est également à proximité.
Lire aussi: Avis et comparatif des meilleures poussettes compactes
Sorties
Agdal est un quartier dynamique et animé de jour comme de nuit, un lieu de rencontre pour la jeunesse et les expatriés. On y trouve de nombreux cafés, pubs, lounges et restaurants, notamment dans le haut Agdal. Le centre commercial Arribat Center abrite une multi-salle Mégarama.
Enfants
Le quartier propose un large choix de crèches et d'écoles, dont deux établissements de l’AEFE : l’école maternelle et primaire Paul Cézanne et le collège-lycée Descartes. Le parc Ibn Sina est également proche. Des clubs de sport et des activités périscolaires sont disponibles, et de nombreux cabinets médicaux, notamment des pédiatres, sont situés dans le quartier.
Qualité de vie
Vivre à Agdal signifie profiter d'un quartier dynamique et où l'on peut presque tout faire à pied. Cependant, il faut être prêt à supporter le bruit et l'agitation.
Ambassador : Calme et verdure, loin de l'agitation
Situé au sud de la ville, dans la continuité des quartiers de Souissi et Takadoum/Hay Ennahda, Ambassador est un quartier résidentiel calme et verdoyant, délimité par la route Casablanca-Fès et les avenues Mohammed VI et Akreuch.
Avantages
- Calme et verdure : Ambassador est un quartier paisible, vert et aéré, loin du bruit de la ville.
- Espaces de loisirs : On y trouve de nombreux clubs de sport, le poney club de Rabat, le golf royal Dar Es-Salam et de beaux espaces pour se promener.
Inconvénients
- Éloignement : C'est le quartier le plus éloigné du centre de Rabat, nécessitant une voiture pour tous les déplacements.
- Écoles : Il n'y a pas d'école française dans le quartier.
Logement
Ambassador se compose de lotissements récents, avec des maisons de taille raisonnable (années 70) et de grandes villas. Toutes les habitations disposent d'un grand jardin (parcelles de l’ordre de 2 000 m²). Les loyers sont assez élevés, à partir de 25 000 Dhs pour une villa sans piscine et 30 000 Dhs avec piscine.
Lire aussi: Habillage pluie Loola Bébé Confort : Test complet
Accessibilité
Il est assez facile de rejoindre les quartiers centraux et les écoles par les grands axes comme l’avenue Mohammed VI. Comptez 15 min sans trafic, 30 à 45 min aux heures de pointe (de 7 h à 9 h et de 16 h à 17 h 30). Le quartier est proche de l’autoroute Fès-Casablanca et des plages du sud de Rabat.
Commerces
On trouve seulement quelques pharmacies et petites épiceries de dépannage à Ambassador. Les centres commerciaux Marjane Hay Riad et Carrefour Gourmet Market (Label Vie) sont situés à environ 10 minutes en voiture.
Sorties
Les options de sorties se concentrent autour des clubs de sport et du golf royal Dar Es-Salam. Il est également possible de faire de belles promenades en direction du golf.
Enfants
Il n'y a pas d'école française à Ambassador, à l’exception de Blaise Pascal (qui prend les enfants en maternelle si l'engagement est pris de les laisser ensuite en CP), et une crèche : (La Crèche Verte). Les écoles françaises Primaire Paul Cézanne, Collège et Lycée Descartes ou Saint Exupéry sont situées entre 15 et 25 minutes en voiture. Pour les activités du mercredi ou du week-end, il y a le club équestre de Dar Es-Salam et le poney-club de Rabat.
Qualité de vie
La qualité de vie à Ambassador est excellente, à condition de posséder une voiture.
Lire aussi: Tout savoir sur les poussettes : guide et avis
Hay Riad : Le quartier des affaires moderne
Hay Riad est un quartier d'affaires moderne, caractérisé par de larges avenues, un plan géométrique et le "gratte-ciel" de Rabat, le siège social de Maroc Télécom.
Avantages
- Calme et récent : Hay Riad est un quartier calme, agréable et de construction récente.
- Accès facile : Proche de l’autoroute Casablanca-Fès et du centre de Rabat (10-15 min en dehors des heures de pointe).
- Moins humide : Situé sur les hauteurs de Rabat, Hay Riad est un peu moins humide que le centre-ville ou l’OLM.
Inconvénients
- Voiture recommandée : Il est préférable d’être motorisé, car les taxis ne passent que sur les grands axes.
- Manque de marchés : Il n’y a pas de vrais grands marchés à proximité.
Logement
La plupart des secteurs de Hay Riad sont résidentiels. Les villas sont de taille humaine (environ 250 m²), avec des jardins plus petits que ceux de Souissi ou Ambassador. Les loyers sont à partir de 20 000 Dhs, avec une moyenne de 25 000 Dhs.
Accessibilité
L’accès au reste de la ville est facile en empruntant l’avenue Abderrahim Bouabib (à l’Ouest) ou l’avenue Ben Barka (à l’Est). Le quartier est bien desservi en taxis et bus qui mènent au centre-ville. L’été, l’accès aux plages du Sud de Rabat est rapide.
Commerces
Hay Riad compte deux Marjane-Acima, de nombreux hanouts le long des avenues (fruits et légumes de bonne qualité et à des prix raisonnables), des salles de sport, des spas, des cliniques et une école de musique/danse.
Sorties
Le Mahaj Riad, une rue piétonne bordée de terrasses de restaurants et de cafés, propose plusieurs nouveaux restaurants, tels que Café Barbera, Blend, l’Atelier Burger et Blend Rabat. On y trouve également des glaciers comme Oliveri, Venezia Ice et Amorino.
Enfants
Il est facile de trouver des crèches et des activités extra-scolaires à Hay Riad. Les différentes écoles du réseau français sont accessibles en voiture, mais attention aux embouteillages aux heures de pointe. On y trouve également l'EIR (École Internationale de Rabat) et l'École Belge.
Qualité de vie
Il est possible de flâner dans les rues et de se promener avec une poussette ou un vélo, ce qui est rare à Rabat.
OLM - Pinède & Aviation : Un mélange de centralité et de verdure
Situés à équidistance du centre-ville et de Hay Riad, les quartiers OLM (Office des Logements Militaires), Pinède et Aviation offrent un compromis entre centralité et verdure.
OLM-Pinède
À l'origine, OLM/Pinède était une forêt de pin. Le quartier est agréable, avec des rues arborées et des trottoirs engazonnés. Il est mitoyen du quartier Aviation, séparé par l’avenue Mohammed VI.
Avantages
- Verdure et calme : Le quartier est verdoyant et relativement calme.
- Centralité : Situé à équidistance du centre-ville et de Hay Riad.
Inconvénients
- Voiture recommandée : Il est difficile de se passer de voiture, même si le minimum vital est accessible à pied.
- Bruit des hélicoptères : Les hélicoptères de la gendarmerie royale peuvent être bruyants, surtout pour les habitants proches de la piste.
Logement
La partie OLM est constituée de terrains et maisons initialement construites pour des militaires. Les maisons sont plus petites qu’à Souissi et Ambassador, datant des années 70. La partie « Pinède » est plus cossue, avec de grands terrains, des maisons spacieuses et des piscines. Les loyers varient à partir de 16 000 Dhs pour les maisons « logements militaires » et en moyenne 23 000 Dhs.
Accessibilité
Le quartier est à équidistance des extrémités de Rabat, centre-ville et Hay Riad. Des taxis et bus circulent sur les grands axes (avenues Ben Barka et Mohammed VI).
Commerces
Quelques petits commerces se trouvent au pied de la mosquée. Le quartier compte également des pâtisseries et restaurants renommés. Plusieurs supermarchés sont proches en voiture (5-10 min), voire accessibles à pied en traversant l’avenue Mohammed VI (Carrefour Market et supérette de la station Total).
Sorties
Le parc derrière le Sofitel (dit « forêt » ou « parc Hilton ») est un lieu de promenade prisé. On y trouve également des restaurants et pâtisseries.
Enfants
Les écoles françaises (Cézanne, Camus et Chénier pour le primaire et Descartes pour le collège-lycée, ainsi que Saint-Exupéry pour le collège) ne sont pas très loin. Des crèches et maternelles marocaines de bonne réputation sont également très proches (Les Schtroumpfs, Petite planète, Pomme d’Api).
Qualité de vie
OLM-Pinède est un quartier agréable à vivre, correspondant à des habitudes de vie occidentale et bénéficiant d’une localisation géographique assez centrale.
Aviation
Le quartier Aviation est situé entre les quartiers populaires Youssoufia et Takaddoum.
Avantages
- Central et pratique : Possibilité de tout faire à pied. Le reste de la ville est facilement accessible en voiture.
Inconvénients
- Environnement : Le quartier se situe entre deux quartiers populaires, où passent de nombreux piétons parfois bruyants.
Logement
Le quartier est tranquille, surtout dans les villas proches de l’avenue Souss (parallèle à l’avenue Mohammed VI). Les maisons ont une superficie de 150 à 200 m². Les loyers démarrent à partir de 12 000 Dhs, avec une moyenne autour de 18 000 Dhs.
Accessibilité
Le quartier est situé sur l’axe de l’avenue Mohammed VI, à 5-10 minutes d’Agdal et à mi-chemin entre Hassan et Ambassador. Pour les enfants scolarisés à Descartes, Cézanne, Camus ou Chénier, 10 minutes suffisent pour aller à l’école quand la circulation est fluide. Pour se rendre à l’école Ronsard ou en centre-ville, prévoir un délai plus important (20 à 30 min). Le collège Saint-Exupéry est accessible à pied.
Commerces
L’essentiel des commerces se trouve à Aviation : un petit centre commercial (Carrefour Market), des pâtisseries réputées (pâtisserie Souissi, Maymana), des pharmacies, banques, restaurants et cafés, ainsi que l’épicerie de la station Total. Deux souks (Hay Nahda et Takaddoum) sont à proximité. On y trouve également des producteurs bio (Saytlia), le centre commercial Jasmine avec un supermarché Marjane et une librairie « Livres et Loisirs », ainsi qu'un supermarché de produits bios (Green Village). Le supermarché Carrefour Market-Label Vie Souissi est à 5-7 min de voiture.
Sorties
Des cours de théâtre et d’arts plastiques et une école de musique sont disponibles.
Enfants
Le collège Saint-Exupéry (AEFE) et l’école marocaine « La petite planète » (crèche-maternelle et primaire) se trouvent dans ce quartier.
Qualité de vie
Aviation est un quartier agréable, mais la voiture est nécessaire pour se rendre dans les écoles primaires ou au lycée de l’AEFE. Les nombreux petits taxis peuvent dépanner.
Souissi : Un quartier résidentiel prisé
Souissi est un grand quartier résidentiel au cœur de Rabat, réputé pour sa qualité de vie.
(Malheureusement, l'extrait fourni s'arrête ici. Pour compléter la description de Souissi, il faudrait plus d'informations.)
tags: #avito #poussette #casablanca #avis